Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami-cookie

Strona internetowa stostuje pliki cookies. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności. Ok. zamknij

Pokaż listę

Wynajmę cudzoziemcowi

WSPON

Obcokrajowcy, zdaniem wielu właścicieli mieszkań i domów, to bardzo atrakcyjni najemcy. Zazwyczaj w danym miejscu przebywają czasowo, nie chcą też kłopotów – dlatego zarówno terminowość regulowania zobowiązań, jak i całokształt współpracy przebiegają najczęściej pozytywnie.

Kim są obcokrajowcy w Polsce?

Studenci – to liczna grupa obcokrajowców w naszym kraju. Studiują w ramach regularnego programu studiów dziennych – w szczególności na kierunkach ekonomicznych, medycznych czy technicznych, ale przyjeżdżają też w ramach programów studenckich, np. ERASMUS. Ci drudzy studiują jeden lub dwa semestry, dlatego w ich przypadku czas najmu pokrywa się z rokiem akademickim. Osoby studiujące w Polsce bardzo często otrzymują stypendium lub inne świadczenie na pokrycie kosztów mieszkania. Niekiedy finansującym są jednak rodzice.

Migranci zarobkowi – to osoby przyjeżdżające do Polski w celach podjęcia pracy lub prowadzenia działalności gospodarczej. Często nasz kraj jest miejscem docelowym ich wieloletniego pobytu.

Ekspaci – to specjaliści, którzy pracują poza granicami swojego kraju. Często menedżerowie, technologowie, inżynierowie, lekarze. Zazwyczaj przebywają czasowo – rok czy dwa lata, aby w kolejnych przenieść się do następnego kraju. Podróżują samodzielnie lub z rodzinami, a ich rachunki często opłacane są przez zatrudniającą ich firmę.

Uchodźcy – to osoby poszukujące ochrony międzynarodowej, które opuszczają swoje kraje pochodzenia w sposób niedobrowolny, uciekając przed indywidualnymi prześladowaniami oraz przed przemocą będącą skutkiem konfliktów zbrojnych i niestabilności politycznej. Są to głównie osoby narodowości czeczeńskiej, a także pochodzące z Syrii, Iraku, Afganistanu, Ukrainy czy Białorusi.

Repatrianci – to osoby polskiego pochodzenia, najczęściej z terenów byłego Związku Radzieckiego, które same (lub ich przodkowie) były Polakami, a wskutek deportacji czy zmiany granic po II wojnie światowej stali się mieszkańcami i obywatelami innego kraju. Osoby te mogą otrzymać polskie obywatelstwo lub tzw. “Kartę Polaka”.

Obecnie obcokrajowcy w Polsce to zarówno obywatele innych krajów Unii Europejskiej, którzy bez przeszkód i barier mogą mieszkać, pracować czy prowadzić biznes w Polsce, jak i osoby pochodzące z tzw. krajów trzecich, które muszą posiadać odpowiednie zezwolenia (np. na osiedlenie się, na pracę) oraz mieć udokumentowane miejsce zamieszkania w Polsce (tzw. meldunek czasowy).

Liczba obcokrajowców w Polsce (na koniec 2013 r.) – najliczniejsze grupy:

Obywatele UE – ok. 60.000 (głównie z Niemiec, Włoch, Francji, Wielkiej Brytanii, Bułgarii i Hiszpanii)

Ukraińcy – ok. 37.000

Wietnamczycy – ok. 13.000

Rosjanie – ok. 12.500

Ukraińcy – ok. 11.000

Chińczycy – ok. 5000

oraz Ormianie, Turcy, Hindusi, Amerykanie, obywatele Korei Południowej.

Jak należy się przygotować do wynajmowania nieruchomości obcokrajowcom?

  1. Przeanalizować, dlaczego dana nieruchomość może zainteresować obcokrajowców (np. lokalizacja, styl wykończenia / aranżacja itp.). Nieruchomość wzbudzi zainteresowanie, jeśli będzie położona niedaleko miejsc, w które najemcy będą docierać każdego dnia (pracy, szkoły, uczelni, miejsc kultu religijnego).
  2. Przygotować nieruchomość, wyposażając ją w niezbędne meble, elementy wyposażenia RTV i AGD (także drobnego). Osoby przebywające czasowo niechętnie będą dokupować różne przedmioty “do domu”, które i tak później pozostawią. Można także przyjąć opcję na “doposażenie” mieszkania / domu w konieczne dla danych najemców przedmioty przy zawieraniu umowy najmu.
  3. Zebrać materiały i informacje dotyczące okolicznej infrastruktury, np. szkoły, przedszkola (także wielojęzyczne), miejsca kultu religijnego, gastronomii, rozrywki, galerii handlowych, komunikacji. Osoby te mogą nie znać miasta, nasze wskazówki z pewnością pomogą im podjąć decyzję o osiedleniu się w tym miejscu.
  4. Przygotować umowę najmu w drugiej wersji językowej (np. po angielsku lub rosyjsku), aby najemcy mogli zrozumieć jej treść i zobowiązania.
  5. Koniecznie pobrać odpowiednią kaucję zabezpieczającą. Jeśli wyjadą, będzie trudno ustalić ich miejsce pobytu, a jeśli nawet, to skuteczna windykacja z tytułu niezapłaconego czynszu czy uszkodzeń może być nierealna do przeprowadzenia.
  6. Dokładnie spisać dane najemców i osób z nimi zamieszkujących – na podstawie dokumentów tożsamości. Sprawdzić podstawę ich pobytu w Polsce oraz spytać o źródło dochodów.
  7. Regularnie monitorować płatności oraz weryfikować zużycie mediów, na bieżąco obciążając najemców kosztami zużycia, co pozwoli uniknąć zaskoczeń na koniec umowy.
  8. Monitorować stan nieruchomości w czasie trwania umowy najmu – zarówno pod kątem ewentualnych uszkodzeń, jak i osób w niej zamieszkujących.
  9. Warto też otworzyć konto walutowe, jeśli najemcy wolą regulować czynsz np. w euro lub dolarach. Dzięki temu płatności będą docierać szybciej, bez dodatkowych komplikacji.
  10. W miarę możliwości sprawdzić referencje najemców z poprzednich miejsc zamieszkania.
  11. Być pomocnym i otwartym. Często obcokrajowcy nie znają tu wielu osób, mogą mieć też trudności z zawieraniem umów o usługi (telewizja, internet itp.). Nie zawsze znają język polski w wystarczającym stopniu. Coś, co dla nas jest normalne, może być dla nich zaskoczeniem.
  12. Przedstawmy też sąsiadów, aby nawzajem oswoili się ze swoją obecnością.


Agata Stradomska

RE/MAX Alfa

WSPON
Pokaż listę